Le Tiers-Investissement Solaire

Le tiers-investissement est un modèle où un investisseur externe finance, installe et exploite une centrale photovoltaïque sur votre bâtiment. Vous n'avez rien à payer : ni l'installation, ni la maintenance. En échange, vous bénéficiez d'un loyer pour votre toiture ou d'une électricité à prix réduit. Le contrat dure généralement 30 ans. À son terme, vous pouvez récupérer l'installation ou la faire démonter à nos frais.

Votre exploitation est éligible si vous disposez d'une toiture (existante ou à construire) d'au moins 500 m² avec une orientation favorable (sud, sud-est ou sud-ouest). La charpente doit pouvoir supporter le poids des panneaux (~15 kg/m²). Nous réalisons un diagnostic gratuit pour vérifier l'éligibilité : structure portante, raccordement réseau, absence d'amiante et d'ombrage. Les exploitations céréalières, d'élevage, viticoles et maraîchères sont toutes éligibles.

La loi APER (Accélération de la Production d'Énergies Renouvelables) impose aux parkings extérieurs existants de s'équiper en ombrières photovoltaïques ou en végétalisation. Les seuils sont basés sur la surface au sol : les parkings de 10 000 m² et plus doivent être conformes avant le 1er juillet 2026. Ceux de 1 500 à 10 000 m² ont jusqu'au 1er juillet 2028. La couverture minimum exigée est de 50% de la surface. En cas de non-conformité, l'amende peut atteindre 40 000 €/an (20 000 €/an pour les surfaces inférieures à 10 000 m²).

Le Décret Tertiaire (dispositif Éco Énergie Tertiaire) concerne tous les bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m². Il impose une réduction progressive de la consommation énergétique : -40% d'ici 2030, -50% d'ici 2040, et -60% d'ici 2050, par rapport à une année de référence. L'installation de panneaux solaires en autoconsommation est l'un des leviers les plus efficaces pour atteindre ces objectifs, en réduisant directement votre consommation d'énergie réseau.

Les revenus dépendent de votre surface de toiture et du modèle choisi. En location de toiture (tiers-investissement), vous percevez un loyer annuel de l'ordre de 2 à 4 €/m²/an. En autoconsommation, vous réduisez votre facture de 30 à 50%. En revente totale EDF OA (tarif T1 2026), les tarifs sont de 0,1430 €/kWh pour les installations ≤9 kWc, 0,1215 €/kWh pour 9-36 kWc, 0,1355 €/kWh pour 36-100 kWc et 0,1168 €/kWh pour 100-500 kWc, avec un contrat garanti de 20 ans.

Dans le cadre du tiers-investissement, toute la maintenance est incluse pendant la durée du contrat (30 ans). Cela comprend le monitoring en temps réel de la production, le nettoyage des panneaux, le remplacement des onduleurs si nécessaire, et les interventions correctives. Notre équipe technique intervient sous 48h ouvrées en cas d'anomalie détectée. Vous n'avez aucun frais de maintenance à prévoir.

À l'issue du contrat de tiers-investissement (30 ans), deux options s'offrent à vous : soit vous récupérez l'installation gratuitement et devenez propriétaire de la centrale solaire, soit nous procédons au démontage à nos frais et remettons votre toiture en état. Si vous conservez l'installation, les panneaux ont encore une durée de vie de 10 à 15 ans avec un rendement supérieur à 80% de la puissance initiale (garantie constructeur 30 ans).

Non. Nos équipes sont habituées à intervenir sur des sites en activité. La pose se fait par l'extérieur, depuis la toiture, sans nécessité d'accéder à l'intérieur du bâtiment (sauf pour le raccordement électrique, qui dure quelques heures). Pour un hangar agricole ou une toiture industrielle, l'installation prend 2 à 6 semaines selon la surface. Les ombrières de parking sont montées par phases pour maintenir l'accès au stationnement.

Les panneaux photovoltaïques que nous installons bénéficient d'une garantie produit de 12 à 15 ans et d'une garantie de performance de 30 ans (rendement supérieur à 80% de la puissance nominale à 30 ans). Les onduleurs sont garantis 10 à 20 ans selon le modèle. La structure de montage est garantie contre la corrosion pendant 20 ans. L'ensemble est couvert par notre assurance décennale et notre responsabilité civile professionnelle.

Pour les exploitants agricoles, les revenus de la revente d'électricité sont généralement déclarés en bénéfices agricoles (BA) si la puissance est inférieure à 100 kWc. Au-delà, ils relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le loyer de toiture perçu dans le cadre d'un tiers-investissement est déclaré en revenus fonciers. Nous vous recommandons de consulter votre comptable pour adapter la déclaration à votre situation fiscale. La TVA sur la revente d'électricité est de 5,5% pour les installations ≤36 kWc.

Plusieurs dispositifs d'aide existent en 2026. La prime à l'autoconsommation est versée sur 5 ans : 80 €/kWc pour les installations ≤9 kWc, 140 €/kWc pour 9-36 kWc, et 70 €/kWc pour 36-100 kWc. Le tarif de rachat EDF OA est garanti pendant 20 ans. Certaines régions proposent des aides complémentaires (Auvergne-Rhône-Alpes, Grand Est, Occitanie notamment). Dans le cadre du tiers-investissement, c'est l'investisseur qui bénéficie de ces aides, ce qui lui permet de vous proposer un contrat sans investissement.

Un diagnostic gratuit permet de vérifier la compatibilité de votre bâtiment. Les critères principaux sont : l'absence d'amiante dans la toiture (un désamiantage préalable est possible mais ajoute un coût), une orientation entre sud-est et sud-ouest, une inclinaison de 15° à 35° (les toitures plates sont compatibles avec des systèmes inclinés), et une structure portante capable de supporter 15 à 20 kg/m² supplémentaires. Nous vérifions également la proximité du réseau Enedis et l'absence d'ombrage significatif.